Wanneer geldt het lage tarief van 2% bij een sloopwoning?
Het lage tarief is van toepassing als u kunt verklaren dat u de woning, anders dan tijdelijk, als hoofdverblijf gaat gebruiken. Maar wat als u de woning koopt met het plan om deze eerst te slopen en een nieuw huis op dezelfde plek te bouwen waarin u wél gaat wonen? Volgens een uitspraak van de rechtbank Gelderland op 1 oktober 2025 is in zo’n geval het hoge tarief van 10,4% van toepassing. De reden? Volgens de rechtbank is de wettekst duidelijk: het 2%-tarief geldt alleen als de verkregen woning daadwerkelijk als hoofdverblijf wordt gebruikt. Uit de wetsgeschiedenis blijkt niet dat de wetgever een uitzondering heeft willen maken voor gevallen waarin de woning na aankoop wordt gesloopt om plaats te maken voor nieuwbouw.
Een andere rechter, een ander oordeel
In augustus 2025 kwam de rechtbank Noord-Holland in een vergelijkbare situatie tot een heel andere conclusie. Daar vond de rechter dat het lage tarief van 2% wél van toepassing is. Opmerkelijk genoeg baseerde deze rechtbank zich op dezelfde wetsgeschiedenis als de rechtbank in Gelderland.
Hoeveel overdrachtsbelasting moet ik betalen bij de koop van een sloopwoning?
Twee rechters komen ieder tot een andere uitkomst. Dit brengt onduidelijkheid en verwarring met zich mee en kan het lastig maken om vooraf zekerheid te krijgen over welk tarief voor de koper geldt.
Heeft u plannen om een woning te kopen en te slopen voor nieuwbouw? Win dan vooraf deskundig advies in. Wij denken hierin graag met u mee. Neem gerust contact met ons op om uw situatie te bespreken en te kijken welke argumenten er in uw situatie gelden om het lage tarief van 2% te onderbouwen.
